+290 %. C’est l’augmentation fulgurante du nombre de logements issus de la TBL aux États-Unis depuis 2022.

Loin d’être un simple ajustement post-pandémie, la transformation d’actifs s’impose comme une lame de fond qui ne cesse de s’accélérer. Selon les données de RentCafe publié le 30 mars 2026, le nombre de projets de transformation de bureaux en logement a encore bondi de 28 % en seulement un an, atteignant un record historique de 90 300 logements prévu.

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Pourquoi les États-Unis confirment-ils leur statut de laboratoire mondial de cette mutation ?

Le bureau est désormais la source numéro un de recyclage urbain. Il représente 47 % des projets de conversion à l'échelle nationale, devançant largement les secteurs de l'hôtellerie (18 %) et de l'industrie (16 %).

Les grands pôles métropolitains sont en pleine mutation : New York mène la marche avec plus de 16000 logements issus de la TBL en cours d’acheminement, suivie par Washington D.C. et Chicago.

Ce phénomène est porté par une vacance des immeubles de bureaux qui stagnait encore autour de 20 % début 2025, poussant les municipalités à déployer des outils incitatifs puissants, tels que des abattements fiscaux à Washington et à New York.

Ces chiffres démontrent que la transformation de bureau en logements n'est plus une solution d'appoint, mais un outil de revitalisation urbaine à grande échelle pour répondre simultanément à l'obsolescence immobilière et à la crise du logement abordable.

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