À Bruxelles, OXY réinvente la transformation des bureaux

À Bruxelles, le projet OXY montre comment un grand ensemble tertiaire des années 1970 peut redevenir un morceau de ville.

Le projet transforme l’ancien Centre Monnaie en un programme mixte réunissant 112 appartements, un hôtel, des restaurants, des équipements, ainsi qu’une partie conservée en bureaux et commerces.

Porté par Immobel et Whitewood, avec les agences Snøhetta, BINST ARCHITECTS, DDS+ et A.D.E. Architects, OXY propose un modèle mixte de la transformation de bureaux en logements.

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Avec plus de 71 000 m², dont environ 12 000 m² de résidentiel, le projet montre que même de très grands ensembles tertiaires peuvent entrer dans une logique de transformation. Mais la taille du bâtiment impose de dépasser la seule conversion d’usage : c’est la mixité - logements, bureaux, hôtel, commerces, restaurants, terrasses et espaces ouverts au public - qui permet au bâtiment de redevenir un lieu de destination, de traversée et de vie.

En ce sens, OXY rappelle que la transformation de bureaux en logements peut être bien plus qu’une opération immobilière : un vecteur d’attractivité et de redynamisation d’un quartier. Comme le résume Lilia Poptcheva, architecte partner et responsable du projet chez DDS+ :

« OXY est une réponse à la question suivante : comment un bâtiment peut-il redevenir un acteur du quartier ? ».

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Une logique qui présidait déjà au projet “ZIN”, la reconversion du World Trade Center de Bruxelles (lauréat de notre Prix international de la transformation de bureaux en logements, organisé avec la Maison de l'architecture Ile-de-France) avec un hall ouvert à tous nouant une nouvelle relation à l’espace public.

OXY intègre ainsi également une logique de réversibilité : le bâtiment est pensé comme une base évolutive, capable d’accueillir d’autres usages dans le temps, afin de prolonger la durée de vie du bâtiment.

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L’autre intérêt majeur d’OXY tient à son approche circulaire. Le projet conserve 85 % de la structure d’origine - poteaux, poutres, dalles - et intègre une démarche de démontage, d’inventaire et de réemploi des matériaux, menée notamment avec Rotor vzw-asbl. Cette ambition n’allait pas de soi : elle a supposé de revoir les prescriptions, les cahiers des charges et les modes de coordination du chantier. Ce projet souligne un point essentiel  de la TBL : la persistance d’une réglementation pas adaptée aux enjeux spécifiques de la TBL.

OXY est la démonstration que l’enjeu n’est pas seulement de savoir comment transformer des bureaux en logements. Il est de comprendre comment des immeubles tertiaires hérités d’une autre époque peuvent être réactivés pour contribuer à la transformation plus large des quartiers dans lesquels ils s’inscrivent.

Une question qui concerne plusieurs grands quartiers d’affaires, y compris Paris La Défense, qui se positionne comme pionnier des réflexions sur la mixité des usages, la porosité urbaine et l’évolution du modèle urbain.

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