À London (Ontario), le premier projet de TBL se concrétise après moins d’un an

À London, au Canada, 18 580 m² de bureaux vacants sont en cours de reconversion dans plusieurs projets.

Parmi eux, Bluevale Capital Group a transformé un immeuble de 1 860 m² en centre-ville, près de la gare VIA Rail Canada et du marché Covent Garden, en 23 appartements abordables (studios et T2), incluant également des espaces de coworking, de sport et de vie partagés.

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Une reconversion rapide et ambitieuse

Démarré en novembre 2024, le projet du 376 Richmond St. a été inauguré en août 2025.

Jefferson Huang (Bluevale Capitale) explique : « The whole idea is to innovate. This will be London’s first office conversion and it is special that it happened in under one year. It is proof you can accelerate housing. We have proven it works. »

Objectif : proposer des logements abordables au cœur de la ville, avec des loyers allant de 990 CAD pour un studio à 1 400 CAD pour un appartement d’une chambre, bien en dessous des prix du marché (1 700 CAD en moyenne pour un T2). Le projet cible étudiants et jeunes professionnels.

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Une coopération réussie avec la municipalité

La rapidité du projet est notamment due à la collaboration avec la mairie.

« It is a co-operative city, they expedited permits and there was no waiting », a souligné J. Huang.

Le soutien est aussi financier : le coût total de l'achat et de la rénovation s’élève à 7 millions CAD (achat de l'immeuble en 2023 pour 1,5 million), avec 1,1 million CAD de subventions de la ville : 800 000 CAD pour la conversion et 300 000 CAD pour la construction le long d'une ligne de transport en commun.

Cette réussite fait écho aux rapports remis à la ministre Valérie Létard le 5 septembre, qui recommandent une approche partenariale à l’échelle des territoires pour massifier la transformation d’actifs.

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