Ce que le nouveau siège d’ENGIE révèle de la prochaine phase de Paris La Défense

Développé par Nexity pour ENGIE et conçu par SCAU / chaixetmorel / ArtBuild Architects (paysage : BASELAND), le campus Harmony a été livré à partir de l’automne 2025 sur une friche industrielle PSA/Stellantis, au sein de l’écoquartier Champs-Philippe–Charlebourg développé par Paris La Défense.

Bas carbone dès la conception sur 95 000 m²

La singularité du campus réside avant tout dans sa conception bas carbone, pensée dès le lancement du projet :

• structures bois du 4ᵉ au 7ᵉ étage
• réutilisation à grande échelle des matériaux (béton, dalles de plancher), réduisant significativement le carbone incorporé

À cette échelle, encore peu fréquente sur le marché des bureaux francilien, cette approche a valu au siège d’ENGIE une distinction au Salon SIMI. La question n’est plus de savoir si le bas carbone est possible, mais sous quelles conditions il peut être atteint pour un projet de 95 000 m².

Un recalibrage post-Covid

Harmony illustre également une évolution des sièges sociaux après la crise sanitaire. Avec 5 400 postes pour 9 000 collaborateurs, de vastes espaces collaboratifs et un hub central de 6 000 m² pouvant accueillir jusqu’à 1 500 personnes, le projet reflète moins de densité imposée, plus de flexibilité et une organisation adaptée au travail hybride.

Le choix d’un campus horizontal plutôt qu’une tour est au cœur de ce repositionnement :

« Nous avons voulu un campus horizontal plutôt qu’une tour verticale, ce qui correspond aux nouvelles façons de travailler et favorise l’interaction. » — Jean-Louis Samson, Responsable Immobilier ENGIE

Le « siège durable » n’est donc plus un objet iconique, mais un format calibré pour le travail hybride, le coût immobilier et la performance énergétique.

De bâtiment de bureaux à plateforme énergétique

Une dimension clé se situe sous terre. Harmony fonctionne comme une plateforme énergétique intégrée, combinant :

• énergie géothermique (10 puits)
• 2 800 m² de panneaux photovoltaïques
• stockage d’énergie et gestion sur site

L’immobilier tertiaire cesse d’être un simple consommateur d’énergie pour devenir un système de production, d’optimisation et de gestion. Cette logique long terme se reflète dans les contrats : bail immobilier de 15 ans et bail énergétique de 30 ans (propriétaire : Swiss Life Asset Managers France).

Paris La Défense : repositionnement et avenir des tours patrimoniales

Le déménagement d’ENGIE libère également la tour T1, désormais détenue par Gecina, à un moment où Paris La Défense redéfinit sa trajectoire comme quartier d’affaires bas carbone, mixte et orienté expérience. L’avenir des grandes tours existantes, telles que T1, devient donc un enjeu central de cette nouvelle phase.

Harmony envoie un signal précis : les sièges sociaux se redimensionnent, se reprogramment et se réingénient pour répondre aux usages post-Covid et aux contraintes climatiques, avec Paris La Défense agissant de plus en plus comme laboratoire de cette nouvelle génération de quartiers d’affaires.