De bureaux vides aux maisons hantées : la culture redonne vie aux espaces vacants

Autre visage de la reconversion : la culture immersive et le spectacle vivant investissent les bureaux vacants.

Aux États-Unis, plusieurs projets emblématiques confirment cette tendance (sélection spéciale Halloween) :

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‍Universal Horror Unleashed (Chicago, 2027) – un ancien bâtiment commercial de 10 600 m² transformé en attraction immersive permanente mêlant parcours, bars et expériences thématiques.

Soutenu par la ville via des crédits d’impôt et fonds de formation, le projet pourrait générer 400 emplois et plus d’1 Md $ d’impact économique.

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The Double (Seattle, été 2025) –  théâtre immersif inspiré de Dostoïevski et de la série Severance, où l’espace devient personnage.

La compagnie Witness, déjà connue pour ses performances dans un hôpital désaffecté ou la Wytckoff House à New York, investit cette fois le site de LIT Immersive LLC : un ancien entrepôt de 1910 rénové en 2008 en bureaux, aujourd’hui devenu pour partie un centre dédié aux expériences immersives.

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Un Cluedo à taille réelle (New York, 2026, concept TBC) – The Path Entertainment Group va ouvrir une attraction immersive à Times Square, dans un espace commercial vacant de 5 000 m² (partie basse d’une tour de 102 000 m² inaugurée en 2011).

Le propriétaire, SJP Properties, aurait signé un bail de 8 M$ par an (soit environ 1 700 $/m²), l’un des plus importants récemment conclus à Times Square.

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Ce projet marque le retour des grandes expériences de divertissement au cœur de Manhattan, après la fermeture de Gulliver’s Gate en 2019  et de National Geographic: Ocean Odyssey post-COVID. cc. Times Square Alliance

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Ces initiatives illustrent comment les ICC transforment la vacance en levier d’attractivité :

• Pour les créatifs : espaces vastes, modulables et accessibles pour créer des expériences inédites.
• Pour les propriétaires et les villes : occupation flexible, revenus ponctuels et nouvelle animation urbaine.

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Les défis restent nombreux : sécurité, conformité, logistique, coûts et acceptabilité locale.

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