En Australie, transformer les bureaux en logements reste un rêve

Le mouvement peine à décoller, malgré une crise du logement persistante.

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Luca Ittimani dresse le constat dans The Guardian Australia (octobre 2025) :

Le taux national de vacance des bureaux a atteint 15 % en juillet 2025 (pic depuis 30 ans), tandis que seulement 1,47 % du parc locatif résidentiel est disponible (un record également).

Melbourne : aucun dossier n’a été soumis pour convertir un bureau en logement depuis 2023, malgré 86 immeubles identifiés comme propices à la reconversion, représentant jusqu’à 12 000 appartements potentiels (étude du cabinet d’architecture Hassell, 2023).

Sydney : une seule TBL validée dans le centre, un entrepôt en cours de transformation en 156 appartements.

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Principaux freins selon l’auteur :

Les coûts de réhabilitation élevés (conformité aux normes, création de cuisines et salles de bain) rendent les TBL moins rentables que des constructions neuves ou des démolitions-reconstructions.

Les règles d’urbanisme strictes et le manque d’incitations fiscales limitent l’attractivité pour les promoteurs.

Certains propriétaires préfèrent rénover les bureaux, attendant un retour des salariés sur site.

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Quelques succès sont malgré tout à noter :

Brisbane : un immeuble est converti en 1 200 appartements étudiants, en optimisant les noyaux centraux en y installant les espaces communs (gym, cafétéria).

Adelaide : mini-conversions soutenues par l’État, avec jusqu’à 75 000 $ par projet, redonnant vie à des bureaux et commerces inutilisés.

Melbourne et NSW : aides ponctuelles pour le logement social et l’hébergement temporaire pour jeunes à risque.

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Comme en France, le succès de la TBL en Australie nécessite un cocktail complexe : incitations financières, assouplissement des règles urbanistiques, prise de conscience par les acteurs que la crise est structurelle, et collaboration public-privé. Les projets existent déjà,  mais plusieurs leviers restent à activer pour que la TBL devienne viable à grande échelle et qu’une véritable “mania” à la New York puisse émerger.

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