En Pologne, la transformation de bureaux en logements bat des records de vitesse

En novembre 2025, deux immeubles du complexe Lipowy Office Park à Varsovie ont été transformés en résidence de co-living pour étudiants, et livrés après seulement 11 mois de travaux.

Retour sur SHED Sky Living, un projet piloté par Colliers Define, qui figure aujourd’hui parmi les plus grands projets de transformation de bureaux en logements en Pologne, tant par sa superficie que par sa rapidité d’exécution.

Le bâtiment accueille désormais plus de 730 étudiants sur près de 19 000 m², avec des chambres équipées et de nombreux espaces communs : coworking, salle de sport, studio podcast et espaces de détente, pensés pour répondre aux nouveaux modes de vie étudiants.

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La vitesse, un véritable atout de la transformation

Selon les acteurs du projet, la conversion d’un immeuble existant peut être réalisée en environ 12 mois, contre près de 24 mois pour une construction neuve.

Cette vitesse permet de générer des revenus locatifs beaucoup plus rapidement, tout en réduisant les coûts liés à l’immobilisation du capital. En d’autres termes, plus vite le projet est livré, plus vite il rapporte : un avantage stratégique et financier qui transforme la rapidité en véritable moteur de rentabilité.

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Une réponse à un besoin réel

Ce type de projet répond également à une tension croissante dans de nombreuses villes européennes : la pénurie de logements étudiants.

Varsovie figure parmi les villes européennes présentant le plus fort déficit dans ce domaine. La Pologne compte près de 1,3 million d’étudiants, alors que seulement 82 000 lits sont disponibles dans les résidences universitaires publiques.

Dans ce contexte, la reconversion d’immeubles de bureaux peut représenter une solution pragmatique pour augmenter rapidement l’offre, tout en revalorisant des actifs tertiaires devenus moins compétitifs.

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