En Suisse, des bureaux largement vacants face à une pénurie de logements abordables

En Suisse, alors que les immeubles de bureaux restent largement sous-occupés, les logements abordables demeurent rares.

Une récente étude de Wüest Partner révèle qu’en théorie, environ 20 % des immeubles de bureaux recensés dans le Registre fédéral des bâtiments et des logements pourraient être transformés en logements, ce qui représenterait un potentiel de 8 000 à 10 000 nouveaux appartements.

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Les principaux enseignements de l’étude

Utilisation et occupation des bureaux : Avec un taux d’occupation moyen de seulement 70 %, notamment en raison du ralentissement de la croissance de l’emploi et de l’essor du télétravail et des modes de travail flexibles, de nombreux bureaux sont aujourd’hui sous-utilisés.

Zones urbaines vs. zones rurales : Le potentiel de reconversion est particulièrement élevé dans les agglomérations urbaines, où se concentrent 42 % des surfaces potentiellement transformables. Dans certaines de ces zones, où les logements sont rares et où les loyers sont nettement supérieurs à ceux des bureaux — d’au moins 100 CHF par m² et par an —, la transformation peut présenter un intérêt économique important. Des villes de taille moyenne comme Lucerne, Winterthour et Zoug, ainsi que certaines communes riveraines des lacs de Zurich et de Genève, affichent également un potentiel supérieur à la moyenne.

Les caractéristiques propres aux bâtiments : Au-delà de la localisation, la réussite d’une reconversion dépend des caractéristiques de chaque immeuble, notamment de sa profondeur et de ses conditions d’éclairage naturel.

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Si le concept n’est pas sans difficultés, ces résultats soulignent l’équilibre complexe entre potentiel et faisabilité lorsqu’il s’agit de donner une nouvelle vie à des espaces de bureaux sous-utilisés.

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