Et si repenser notre rapport au foncier était la clé d’un urbanisme plus sobre, plus stratégique et plus juste ?

Dans un contexte de raréfaction et de renchérissement du foncier, l’ouvrage Pour une Nouvelle Donne Foncière arrive à point nommé.

Coordonné par Michèle Raunet (Cheuvreux), Vincent Le Rouzic (EpaMarne EpaFrance) et Sylvain Grisot (dixit.net), il propose une lecture résolument nouvelle : sortir du réflexe de la pleine propriété et expérimenter des modèles plus souples, comme la propriété partagée ou les baux à droits réels, mieux adaptés aux défis actuels.

Une conviction forte traverse cet ouvrage collectif : le foncier doit être pensé comme un bien commun, dont l’usage privilégie le long terme, l’intérêt général et la résilience territoriale.

Du concept à l’action : vers une ingénierie foncière plus souple et plus partagée

Loin d’un simple plaidoyer théorique, l’ouvrage propose des solutions concrètes, déjà expérimentées, notamment :

• Favoriser l’accès au logement abordable via le BRS, le bail à construction ou le modèle Néoproprio
• Faciliter la transformation des bureaux en logements, en sécurisant la durée des droits
• Soutenir la réindustrialisation des territoires, avec des baux réels industriels ou du portage public
• Préserver les biens stratégiques sans aliéner le foncier
• Accompagner la transition agricole, via des baux environnementaux au service d’une agriculture biologique et locale

EpaMarne EpaFrance : des projets concrets pour une nouvelle donne foncière

Membre de Paris-Île de France Capitale Économique (PCE), EpaMarne EpaFrance mobilise ces outils innovants dans des opérations pilotes qui conjuguent performance économique, inclusion sociale et transition écologique.

• Mise en œuvre de BRS dans des zones tendues ;
• Reconversion de friches via des baux à construction ;
• Expérimentations de baux réels environnementaux (BRE) en lisière urbaine ;
• Montages mixtes pour sécuriser dans le temps des usages stratégiques (logement, production, nature).

À chaque fois, la dissociation foncier/bâti permet de réduire les coûts, préserver la maîtrise publique et renforcer la résilience des territoires.

Un tournant pour nos politiques d’aménagement

Face à la flambée des prix, à la pression sur les sols et à la difficulté d'accès au logement, le modèle unique de la pleine propriété montre ses limites.

Pour une Nouvelle Donne Foncière propose un rééquilibrage entre court et long terme, entre intérêt individuel et collectif. Elle trace la voie vers un urbanisme plus sobre, plus inclusif et plus stratégique.