Grand Paris : Saint-Denis réinvente son avenir avec Les Lumières Pleyel

Un projet primé et visionnaire

Lauréat du concours « Inventer la métropole du Grand Paris » organisé par la Métropole du Grand Paris, le projet Les Lumières Pleyel est un modèle d’urbanisme innovant. Le 4 février 2025, Mathieu Hanotin, maire de la ville de Saint-Denis, a posé la première pierre, marquant ainsi une étape importante.

Une agilité exceptionnelle pour répondre aux besoins du territoire

Porté par Sogelym Dixence, Crédit Agricole Immobilier, Euroéquipements et Aire Nouvelle, ce projet est un exemple de vision stratégique et d’adaptation aux réalités du marché immobilier : il s’adapte à l’évolution des besoins urbains, passant de

120 000 m² de bureaux à 481 logements, dont 115 en BRS (Bail Réel de Solidarité) pour garantir l’accessibilité financière.

Mathieu Hanotin, qui a piloté l’adaptation du projet, explique : « Les décisions prises hier n’étaient pas celles de demain. Nous avons adapté le projet pour répondre aux attentes des habitants et aux besoins du territoire. »

Pour Valérie Wanquet, PDG de Crédit Agricole Immobilier, le projet incarne un engagement en faveur de l’inclusion et de l’accessibilité : « Proposer une offre mixte est la vocation universelle de notre groupe. Malgré les défis économiques, rendre l’immobilier accessible à tous reste un objectif sociétal crucial. »

Un quartier stratégique et durable

Situé au cœur du réseau du Grand Paris Express (lignes 14, 15, 16 et 17), le projet comprend : une école (Lili-Boulanger, 2025) ; 1 194 m² d’espaces commerciaux, ainsi que des équipements culturels et sportifs.

À terme, la troisième phase du projet verra l'émergence d'un « quartier de l'hôtellerie » avec près de 1 000 chambres d'hôtel supplémentaires, des espaces de loisirs et une patinoire, renforçant ainsi la position de Pleyel en tant que pôle dynamique et attractif pour les

touristes, contribuant ainsi au rayonnement international du Grand Paris.

Un engagement fort en faveur du développement durable

Conçu par les agences ATELIERS 234 et Snøhetta ainsi que par l’architecte paysagiste MUGO - Paysage | Cultures | Biodiversité, le développement durable est au cœur du projet Les Lumières Pleyel, avec des innovations environnementales majeures :

• Des jardins suspendus et des toitures végétalisées pour une intégration harmonieuse
• Une toiture biosolaire combinant végétation et panneaux photovoltaïques

Ludovic Mouly, PDG d’Aire Nouvelle - Equans, souligne l’ambition environnementale du projet : « Nous nous engageons à inscrire ce projet dans une dynamique de transition écologique et d’innovation urbaine. »

Le Grand Paris, fondé sur la confiance et le dialogue

Cette transformation, fondée sur une collaboration public-privé efficace, démontre la capacité du Grand Paris à innover, à agir de manière durable et à créer de la valeur à long terme. Un projet qui renforce l'attractivité du Grand Paris tout en façonnant un avenir urbain dynamique et durable.