Immobilier tertiaire en crise : et si l’ESS était la clé ?

Le territoire de Grand-Orly Seine Bièvre explore une piste audacieuse pour faire face à la vacance croissante des bureaux : mobiliser les acteurs de l’économie sociale et solidaire (ESS) pour redonner vie à des espaces inoccupés. Une démarche innovante à l’heure où l’Île-de-France connaît une vacance structurelle inédite.

En 2025, + de 5,6 millions de m² de bureaux seront vacants en IDF, soit un taux de vacance de plus de 8%, selon l’ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise. Dans certaines zones, comme le sud francilien, ce chiffre atteint même 15%.

En parallèle, des milliers d’associations, coopératives ou startups à impact peinent à trouver des espaces abordables pour exercer leurs activités. Grand-Orly Seine Bièvre cherche à combler ce fossé en facilitant la mise à disposition temporaire de surfaces vacantes pour des projets à forte valeur sociétale : coworkings associatifs, recycleries, tiers-lieux… Le défi reste de taille : trouver un modèle économique pérenne pour ces occupations, alors que les bailleurs privés privilégient la rentabilité et restent encore frileux.

Un livre blanc présenté en juin par Surface+Utile, lors du 19e Club Immobilier de Grand-Orly Seine Bièvre, met en lumière le potentiel de ce modèle alternatif. L’ESS représente déjà 10% de l’emploi privé du territoire – un atout encore trop peu valorisé par les propriétaires immobiliers.

Des acteurs intermédiaires comme Plateau Urbain ou certains bailleurs sociaux apparaissent comme des maillons essentiels pour sécuriser ces projets, tant sur le plan juridique qu’économique, tout en revalorisant le patrimoine existant.

« Dès lors qu’il accueille des structures de l’ESS, un actif rend service au territoire. Cela enraye la baisse de valeur liée à la vacance », souligne Anne Keusch de Plateau Urbain.

Des solutions émergent également du côté des propriétaires publics ou semi-publics, comme Groupe ADP, qui pourraient jouer un rôle moteur dans la mise à disposition de foncier.

Pour renforcer cette dynamique, Grand-Orly Seine Bièvre lance un appel à projets ESS 2025, doté de 66 400€, ouvert jusqu’au 11 juillet : jusqu’à 10 000€ de subvention par structure, pour soutenir des projets dans des domaines clés : insertion, environnement, alimentation solidaire, mobilité…

Plus de 1 300 structures ESS sont déjà actives sur le territoire.

Dans un contexte national de réflexion sur la reconversion des bureaux, cette initiative entre en résonance avec les travaux de The Foundation by PCE, notre fonds de dotation, qui pilote un projet sur la transformation de bureaux en logements (TBL). Avec son Cercle TBL, le Fonds fédère acteurs publics et privés, organise des learning expeditions et prépare un benchmark international. Son objectif : faire de la transformation un levier stratégique face aux enjeux d’habitat et de sobriété foncière dans les métropoles européennes.