Les lauréats 2025 du Prix International de la Transformation de Bureaux en Logements sont révélés !
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Le Prix 2025 est remporté par ZW/A et Icade pour leur projet 56 Tivoli à Bordeaux et une mention spéciale a été attribuée à l’AUC, 51N4E, Jaspers-Eyers Architects et Befimmo pour le ZIN WTC I & II à Bruxelles.
Côté étudiants, ce sont Nicolas Goury et Adrien Gaillard qui ont remporté la manche avec un projet de transformation de la Tour Atlantique à La Défense, tandis que Pauline Lefez a été récompensée par une mention spéciale pour sa réinvention de la filature Leveillé à Rouen.
Jeudi 22 mai, The Foundation by PCE et la Maison de l’architecture Île-de-France organisaient la phase finale de la 3e édition du Prix International de la Transformation de Bureaux en Logements : le jury et la remise de prix.
Après quatre heures d’audition des huit équipes professionnelles finalistes suivies de délibérations intenses sur les projets, les quinze membres du jury se sont accordés à récompenser deux projets :
- 56 Tivoli, à Bordeaux – Lauréat 2025
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Xavier Lépine, Président de The Foundation by PCE et membre du jury, a souligné la richesse de la réponse apportée par le projet 56 Tivoli, estimant qu’elle reflétait la complexité et la dimension plurielle des enjeux liés à la transformation des bureaux en logements : « Le Prix International de la Transformation de Bureaux en Logements a été accordé cette année au projet qui correspond le plus à nos problématiques. Comment transformer un bureau vacant en un logement désirable ? Cette désirabilité ne peut se réduire à la beauté architecturale : il faut aussi que l'équation économique du projet tienne et qu’il puisse proposer des logements abordables financièrement. Le projet de ZW/A et Icade répond à toutes ces exigences ».
56 Tivoli a convaincu le jury par une approche maîtrisée de la transformation, avec un pari sur la qualité d’usage et l’ouverture de la part de l’architecte. Le jury a également applaudi l’audace d’Icade Promotion, qui a racheté un immeuble de bureaux sans qualité pour le requalifier et contribuer à la transformation du quartier.
« La commande était d’imaginer le futur du bâtiment. Pour cela, il faut beaucoup d’audace des différents acteurs : c’était un projet collectif », a évoqué Nicolas Zweyacker (ZW/A) en recevant son Prix.
- ZIN WTC I & II, à Bruxelles – Mention spéciale
Par l’AUC / 51N4E / Jaspers-Eyers Architects & Befimmo
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« Dans les pistes qu’il ouvre, dans les imaginaires qu’il porte, [ce projet] permet de renouveler notre regard sur la transformation », a souligné Léa Mosconi, présidente de la Maison de l’architecture Île-de-France et membre du jury.
Le projet ZIN WTC I & II bouscule les codes en combinant bureaux, logements et hôtel au sein d’un même ensemble. Si la part de logements reste limitée, le jury a salué une programmation audacieuse, portée par une coopération fluide entre les parties prenantes et orchestrée par un Baumeister jouant un rôle clé. Une réalisation emblématique d’une transformation ambitieuse, au service du renouvellement urbain. Cet élément a été souligné par Djamel Klouche (l’AUC) : « Nous contribuons à la reconversion d’un bâtiment mais aussi à la revitalisation de tout un quartier ».
La cérémonie a également mis à l’honneur deux projets étudiants, retenus par le comité technique. Géraldine Ajax, vice-présidente de la Maison de la Maison de l’architecture Île-de-France et membre du comité technique de cette édition 2025, a souligné combien il est important que la jeune génération d’architectes s’intéresse à l’enjeu de la transformation.
- « La Tour Atlantique : Habiter le vertical », à Puteaux – Coup de cœur étudiant
Par Nicolas Goury et Adrien Gaillard, École d'architecture de la ville & des territoires Paris-Est
À La Défense, les deux étudiants ont voulu explorer le défi que représente l’habitat de qualité dans des tours, « une opportunité porteuse de qualité architecturale et spatiale » (Nicolas Goury) : leur projet de reconversion d’un gratte-ciel de bureaux en logements s’est imposé pour le comité technique par sa crédibilité et sa qualité, rompant avec les conventions de ce territoire tertiaire emblématique.
- « Du filage de coton au tissage de liens intergénérationnels - reconversion de la filature Léveillé », à Rouen – Mention spéciale étudiant
Par Pauline Lefez, ÉNSA Versailles
Le projet imaginé dans cette ancienne filature se distingue par sa sensibilité contemporaine : une reconversion tout en finesse, qui articule création de liens intergénérationnels, sobriété des ressources et adaptation aux enjeux climatiques. « La réhabilitation est l’occasion de penser le logement autrement que par ses normes, en se concentrant sur comment habiter », a souligné Pauline Lefez.
Sélectionnés grâce à l’expertise et l’engagement du jury et du comité technique, ces projets lauréats illustrent avec force que la transformation de bureaux en logements n’est pas seulement possible : elle ouvre la voie à des réalisations ambitieuses, inspirantes et génératrices de logements de qualité.
Les débats du jury ont été riches et animés, tant les projets finalistes ont su se distinguer par leur créativité et leur pertinence. Chacun d’eux constitue une source précieuse d’inspiration pour repenser la ville de demain :
- 2 Cité Charles GODON, Paris
Maîtrise d’ouvrage : RIVP
Maîtrise d’oeuvre : ELLENA MEHL Architectes
- 44 MOUCHEZ, Paris
Maîtrise d’ouvrage : RIVP
Maîtrise d’oeuvre : PLURIEL[LES] ARCHITECTES
- B1 Marcel Dassault, Boulogne-Billancourt
Maîtrise d’ouvrage : CARDIMMO
Maîtrise d’oeuvre : FRESH ARCHITECTURES
- Normandie , Genève
Maîtrise d’ouvrage : AXA Assurances SA
Maîtrise d’oeuvre : Brauen Wälchli Architectes
- RÉSIDENCE D’URGENCE ROSTAND, Marseille
Maîtrise d’ouvrage : ADOMA
Maîtrise d’oeuvre : AT architectes
- Site Dégremont, Rueil-Malmaison – Suresnes
Maîtrise d’ouvrage : COVIVIO
Maîtrise d’œuvre : VIGUIER architecture urbanisme paysage
Un grand merci aux mécènes de The Foundation by PCE d’avoir rendu cet événement possible : la Fondation Laforêt et le Fonds de Dotation Novaxia, partenaires engagés pour le renouveau urbain et la qualité de vie.
Retrouvez aussi le communiqué de presse qui annonçait les finalistes par ici.
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