MIPIM 2026 : la transformation des bureaux en logements n'est plus un sujet de niche

The Foundation by PCE était au MIPIM 2026 et un constat s’est imposé : la transformation des bureaux en logements n'est plus un sujet de niche.

À cette occasion, Chloë Voisin-Bormuth (PhD), Déléguée Générale, a participé à trois tables rondes autour de l’évolution du modèle immobilier : diversification des quartiers d’affaires, nouveaux leviers de création de valeur et transformation des actifs existants.

• Avec Paris La Défense (Céline Crestin, Adèle Juste) et Michèle Raunet (Cheuvreux) : Diversifier le quartier d’affaires de La Défense : quelles ambitions pour les 10 ans à venir ?

Une discussion organisée par Paris La Défense autour des nouveaux objectifs programmatiques du territoire : diversification des usages, évolution du quartier d’affaires et trajectoires de transformation à horizon 2035.

Message clé : la transformation des bureaux ne doit pas être pensée contre le quartier d’affaires, mais comme l’une des conditions de son rebond.

• Avec Anastasia Andrieu (Label Phi) et Christian Lema (NHOOD) :  Immobilier : laissez-vous de la valeur sur la table ?

Dans un contexte d’exigences ESG et de pression réglementaire accrues, cette table ronde organisée par Label Phi explorait un levier encore sous-exploité : le mécénat structuré comme outil de création de valeur et d’ancrage territorial.

Message clé : l’immobilier a intérêt à investir aussi dans l’intérêt général. Le mécénat n’est pas un supplément d’âme : c’est un levier pour faire émerger des cadres communs, de nouvelles coalitions et des solutions à la hauteur des défis urbains.

• Avec le consortium ENCORE (NAME architecture, DESIGN BOX, Distinct Energies, bien cordialement)

Un moment d’échange avec le consortium Encore, mécène de The Foundation by PCE, autour de solutions innovantes pour transformer des bureaux obsolètes en projets résidentiels ou mixtes.

Message clé : la TBL ne se massifiera pas sans nouveaux montages, nouveaux outils et nouvelles façons de réduire les coûts et la complexité.

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Ce qui ressort du MIPIM 2026, c’est la convergence croissante des diagnostics à l’échelle européenne:

Au Pavillon Greater Paris, la conférence « Bureaux : transformer pour performer » organisée par Business Immo a posé un diagnostic sans détour sur le parc tertiaire francilien :

• 6 millions de m² de bureaux vacants en Île-de-France
• 2 millions définitivement obsolètes
• 16 % du stock de dette immobilière arrive à échéance en 2026 : le fameux « mur de la dette » force les arbitrages
• La transformation en logement n'est plus une option parmi d'autres : c'est une nécessité structurelle

Parmi les intervenants, La Poste Immobilier, représentée par Marie-Eve Raux-Schmitt, MRICS, a apporté des preuves par l'exemple : les bâtiments conçus en « poteau-poutre » par les anciens architectes des PTT sont souvent plus réversibles qu'on ne le croit. Ce qui manque, c'est la volonté et les bons outils réglementaires.

À Bruxelles, une même conviction : avec 1M de m² de bureaux vacants, un besoin de 50 000 logements sociaux, et une ville sans foncier disponible, la transformation n'est pas un choix, c'est une obligation cf. interview de Lisa De Visscher, (MIPIM News)

Pour Londres, Stuart Woolgar résume : « We showed there's an ESG alternative to leaving buildings vacant : turning underutilised spaces into homes for people and value for communities. »

Le constat est partagé à l'échelle européenne : les mètres carrés de bureaux sous-utilisés sont une ressource. La vraie question n'est plus « faut-il convertir ? » mais « comment faire vite et bien ? »

C’est précisément là que nous voulons être utiles : documenter cette bascule, mettre les cas européens en regard, et aider les acteurs du secteur à en tirer des cadres d’analyse, des points de comparaison et des leviers d’action.