Suisse : un ancien siège d’assurance se transforme en 150 logements

Focus sur Winterthour, avec le projet Gertrud und Paul, analysé dans le quotidien suisse Tages-Anzeiger.

‍

Du bureau monofonctionnel au programme mixte

Au début des années 1990, Winterthur Insurance (depuis intégrée à AXA) construit son 2e centre administratif près de la gare : deux longues barres le long de la Paulstrasse et de la Gertrudstrasse.

Face à la vacance des bureaux, AXA envisage d'abord la démolition. Un concours d'idées est finalement lancé en 2017.

Le projet lauréat de Stücheli Architekten (Zurich) mise sur un mix programmatique : 150 logements dans les étages supérieurs et bureaux et commerces dans les étages inférieurs.

Paulstrasse : commerces + 5 étages de logements

Gertrudstrasse : 4 étages de bureaux + 2 étages de logements

Un ensemble discret depuis l'espace public, mais profondément transformé de l'intérieur.

‍

Quelques défis de la transformation

• Conservation quasi intégrale des façades
• Trames de fenêtres héritées du programme tertiaire
• Hauteurs d'étage existantes

La maîtrise d'œuvre a dû repenser entièrement les circulations (quatre nouveaux noyaux d'escaliers) et adapter les plans de logements à l'existant.

‍

Une offre résidentielle variée

• Typologies variées du studio au duplex
• Loyers entre 1 500 et 3 500 CHF
• En sous-sol : parking, rangements, courts de squash

L'ancien patio minéral (passerelles métalliques, végétation géométrique) a été repensé par le paysagiste Sandro Balliana pour devenir un “salon commun” discret, prolongement du logement  : gradation entre espaces privés (loggias, mini-jardins) et collectifs (grande table, jeux d'enfants) ; palette végétale pour rythmer les saisons.

Après 2 ans de travaux et un investissement “à plusieurs dizaines de millions de CHF”, les premiers locataires ont emménagé en 2024.

‍

Ce que ce projet nous dit

La transformation ne repose pas sur un geste spectaculaire, mais sur la capacité à composer avec l'existant, jusque dans ses contraintes. Chaque projet est profondément contextuel.

La transformation est aussi un outil de réparation urbaine, en corrigeant les effets d'une programmation tertiaire monofonctionnelle critiquée dès l'origine.

‍