TBL : entre opportunité et nécessité, selon Hines

Lors du Forum économique mondial de Davos, The Urbanist by Monocle a interviewé David Steinbach, Directeur mondial des investissements chez Hines — l’un des plus grands promoteurs immobiliers au monde (96 milliards de dollars d’actifs sous gestion) — au sujet de l’avenir des villes à la lumière des changements économiques et démographiques.

Son analyse est claire :

« Nous allons devoir faire preuve de plus de créativité par rapport à ce dont nous disposons et réfléchir davantage à la manière de réaffecter et de réaménager ce que nous avons. »

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La construction de nouveaux bureaux connaît un ralentissement spectaculaire : aux États-Unis, seuls 2 millions de mètres carrés seront construits d’ici 2027, un niveau historiquement bas. Face à cette réalité, la reconversion devient un levier stratégique.

Face à la hausse des coûts d’investissement et à un marché en mutation, la reconversion de bureaux en logements s’impose comme une alternative incontournable. Ce mouvement s’inscrit dans une tendance plus large où les fonctions urbaines se mélangent de plus en plus : des bureaux transformés en logements, des espaces commerciaux intégrant la logistique, des espaces de travail hybrides…

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« Les contraintes stimulent la créativité », affirme M. Steinbach, et c’est précisément cette dynamique que The Foundation by PCE soutient à travers le Cercle TBL (Transformation Bureaux-Logements). Cette initiative d’intérêt public recense les meilleures pratiques à l’échelle mondiale et favorise le dialogue entre les acteurs publics et privés afin d’accélérer la conversion de bureaux en logements en France et en Europe.

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Retrouvez l'épisode complet de « The Urbanist » ici.

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