Transformer les bureaux en logements : une question de méthode ?

Hier matin, The Foundation by PCE réunissait le #CercleTBL à Antony, sur le site du projet de transformation du 2-4 rue de Bône, porté par Kareg, avec Wild Trees, OUTSIGN et Cap Synthèse.

Raphaël Tréguier décrit l’immeuble comme l’archétype du bâtiment « trop vieux, trop vide, perdu ». Et pourtant, les équipes y ont identifié les conditions d’un projet ambitieux, en partant de ses qualités : hauteur sous dalle de 2,85 m, grandes ouvertures, volumes atypiques, balcons et terrasses

Le parti pris est volontairement sobre - conservation de la structure, pas de surélévation et une légère extension pour créer 32 logements au total - et s’inscrit dans l’architecture du quartier en en réinterprétant certains codes, sans pastiche.

Cette logique de conservation permet aussi de conjuguer performance environnementale et équilibre économique. Évalué selon une « RE2020 étendue », le projet anticipe les seuils 2031, avec -68 % sur l’indicateur énergie et -10 % sur l’indicateur construction.

Un projet qui avance rapidement : 11 mois entre l’appel vendeurs et l’obtention du permis de construire, en juin 2025. Le chantier débutera en 2027.

Les échanges avec Caroline Sattler (OUTSIGN), Loïs Moulas et Victor de Kersauson (Wild Trees), Raphaël Tréguier, Gabor Kende et Benoît Labat (Kareg) ont permis de discuter les méthodes qui rendent cette transformation possible :

• Comment créer les conditions d’une approbation locale rapide ?
• Comment rationaliser la transformation pour sécuriser la faisabilité économique ?
• Comment faire évoluer les pratiques et l’organisation de la filière ?
• Comment intégrer carbone et économie dans une même équation ?
• Et comment inscrire ces opérations dans les exigences de la taxonomie européenne ?

Des questions auxquelles ce projet apporte une démonstration concrète, en réunissant expertises techniques, architecturales, environnementales et immobilières très en amont.

Merci à Raphaël Tréguier pour l’organisation de cette visite et à l’ensemble de l’équipe projet pour la qualité de leurs retours, ainsi qu’aux participants du Cercle TBL pour leurs questions et remarques toujours avisées.

Ce type de rencontre est rendue possible grâce au soutien de nos mécènes : Loft Design, Consortium ENCORE, Fonds de dotation Novaxia et Fondation Laforêt.