Transformer un bâtiment, c’est décider quelles valeurs de l’existant préserver, révéler ou recréer.

Transformer un bâtiment, ce n’est pas seulement lui trouver un nouvel usage. C’est décider quelles valeurs de l’existant préserver, révéler ou recréer.‍

C’est ce qu’a montré la matinale « Transformer ensemble : croiser les expertises pour réinventer les actifs », organisée vendredi 12 juin par Bouygues Bâtiment Île-de-France Habitat Social, Immobilière 3F et Est Ensemble.

Comme l’a résumé Mehdi Jaouher en ouverture, « transformer, c’est créer davantage de valeur urbaine au service des territoires ». Une ambition que les Grandes Serres, présentées par Olivier Raoux (ALIOS), où se tenait la matinée, traduisent concrètement en associant patrimoine industriel, mixité des usages et appropriation du lieu par les habitants.

À quelques pas, l’opération Pantin Délizy, récemment visitée et analysée par les membres du #CercleTBL aux côtés de son maître d’ouvrage, Immobilière 3F, et de son architecte, croixmariebourdon, offre une autre illustration de cette capacité à repartir de l’existant pour produire autrement.

Ces deux opérations montrent combien Pantin constitue aujourd’hui un territoire emblématique des mutations du bâti et des usages.

Parmi les nombreux échanges de la matinée, nous retenons quatre idées fortes :

• ‍Transformer, c'est prolonger et valoriser une histoire.

Vincent Lavergne a rappelé que le bâtiment existant est un héritage, qu’il “fait qu’on est ici et pas ailleurs”. Une matière première à adapter pour pérenniser dans le temps ce qu’on nous a légué.

• ‍Le cadre évolue.‍

Sandrine Fauquet est revenue sur les récentes initiatives destinées à accélérer la transformation des actifs : évolutions législatives, appel à manifestation d'intérêt et rapports sur les modèles économiques (Nadia Bouyer et Xavier Lépine) et réglementaires (Roland Cubin, Laurent Girometti et Philippe Vereecke).

• ‍La transformation de bureaux en logements crée de la valeur immatérielle.‍

Nazir Safla et Laure Froumentin nous ont partagé le retour d'expérience d'Immobilière 3F : les opérations de #TBL sont plus coûteuses mais permettent de créer des logements de qualité, “bien au-delà de ce qu’on produit dans le neuf”, et bien localisés.

• ‍Penser la transformation à l’échelle du territoire.

Delphine Gemon et Louis Vernay ont présenté l’approche d’Est Ensemble, qui articule transformation du bâti, réemploi des matériaux, nature en ville, maintien du foncier économique, logements abordables et équipements publics.

Ces échanges rappellent que transformer l’existant suppose de croiser les regards : patrimoine, architecture, économie, usages, matériaux et projet territorial.

Merci aux organisateurs et aux intervenants pour cette matinée riche en échanges, et tout particulièrement à Sandrine Fauquet pour son invitation.