Vigo, Espagne : la TBL comme réponse à la pression touristique ?

Avec ses 300 000 habitants, Vigo est un port majeur de pêche (elle abrite l’Agence européenne de contrôle des pêches) et de croisière, et accueille la plus grande usine européenne de PSA. Son attractivité touristique s’est renforcée ces dernières années : le nombre de visiteurs au premier semestre 2025 a atteint 230 763 personnes, soit une hausse de 4,14 % par rapport à 2024.

Face à ces dynamiques, la transformation de bureaux en logements contribue à élargir l’offre résidentielle et à soutenir la vitalité urbaine en attendant l’application du nouveau Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), en vigueur depuis fin août.

Bureaux en baisse : le nombre de bureaux en vente est passé de ~240 à 160 en un an (-30 %) selon Idealista, porté par l’essor du coworking et la possibilité de transformer ces espaces en logements grâce à un décret de la Xunta.

Projets en hausse : en 2025, le Concello a validé +40 changements d’usage, soit le double de 2024. La plupart concernent de petits immeubles, transformés en lots de 2 appartements.

L’intérêt étranger pour les logements à vendre est marqué, notamment en provenance des États-Unis, du Portugal et d'Allemagne. Une partie des logements est déjà destinée au marché touristique, mais elle peut aussi contribuer à stabiliser les prix, longtemps jugés exorbitants.

À Vigo, la transformation de bureaux en logements répond à une double demande : celle des habitants à la recherche de logements abordables et celle des touristes qui dynamisent le marché immobilier. La mairie doit maintenant veiller à ce que ces conversions permettent réellement de stabiliser les prix pour les résidents, plutôt que de renforcer uniquement l’attrait touristique au risque de réduire l’offre disponible pour la population locale.

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