Wall Street : record dans la transformation de bureaux en logements !

Focus sur le projet de conversion du 111 Wall Street, qui vient de franchir une étape majeure en sécurisant un financement colossal de 867 millions de dollars. Il s'agit du plus important prêt jamais accordé aux États-Unis pour la transformation d'un seul immeuble de bureaux en résidence.

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D'où vient ce financement record ?

Le montage financier, orchestré par Walker & Dunlop, repose sur deux piliers principaux :

Un prêt de construction de 778,6 millions de dollars accordé par un consortium de poids lourds : Apollo Global Management, Inc., JPMorganChase & Co. et TYKO Capital.

Un prêt C-PACE de 88,4 millions de dollars accordé par Petros PACE Finance. Ce mécanisme public-privé est spécifiquement conçu pour financer la modernisation énergétique du bâtiment à bas coût, démontrant que la durabilité peut désormais être un véritable moteur de rentabilité !

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Le projet en quelques chiffres :

1 568 appartements, dont 25 % de logements abordables respectant ainsi le programme “Affordable Housing from Commercial Conversions” de l’État de New York.

Des équipements haut de gamme incluant un spa, un simulateur de golf et même un terrain de basket sur le toit.

Ce projet, porté par InterVest capital partners et METROLOFT, illustre la confiance croissante des investisseurs mondiaux dans la réutilisation adaptative des bureaux new yorkais face aux taux de vacance post-pandémie. Là où d'autres métropoles hésitent encore, New York réunit tous les ingrédients du succès :

• Un modèle économique favorable avec un fort taux de vacances des bureaux et une demande de logement considérable.
• Un soutien politique clair en faveur de la conversion avec des incitations fiscales et un assouplissement des réglementations.
• Des acteurs spécialisés comme le leader MetroLoft assurant une expertise éprouvée.

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